Cena strachu

Wsku­tek ist­nie­nia kolej­nego mono­polu, jakim są księgi wie­czy­ste, czyli pań­stwowy sys­tem reje­stra­cji zmian zacho­dzą­cych na tytule wła­sno­ści, zachwiane są w Pol­sce nie tylko fun­da­menty rynku nie­ru­cho­mo­ści, ale wręcz zagro­żone kon­sty­tu­cyjne prawo własności....

Ist­nie­jący w Pol­sce usta­wowy mono­pol nota­rialny wraz z obo­wiąz­kiem nota­ry­zo­wa­nia (lega­li­zo­wa­nia) doku­men­tów trans­ak­cyj­nych – w tym umów kupna/sprzedaży nie­ru­cho­mo­ści – naraża nas na kło­poty prawne, zby­teczne koszty, nie zapew­nia­jąc przy tym nie­mal żad­nej sta­tu­to­wej i auto­ma­tycz­nej odpo­wie­dzial­no­ści nota­riu­sza za ewen­tu­al­nie wyrzą­dzoną szkodę....

Do reje­stra­cji, a ści­ślej do lega­li­za­cji każ­dej trans­ak­cji na rynku nie­ru­cho­mo­ści, potrzebny jest akt nota­rialny. Bez niego kupno, sprze­daż, dzier­żawa czy inne czyn­no­ści prawne są nie­ważne. Taki obo­wią­zek narzuca pol­skie prawo. Teo­re­tycz­nie zostało ono pomy­ślane tak, aby zapew­nić bez­pie­czeń­stwo obrotu na rynku nie­ru­cho­mo­ści, w prak­tyce jed­nak bywa różnie…...

W Pol­sce można bez więk­szego trudu kupić dom/mieszkanie/ziemię nie pła­cąc pro­wi­zji pośred­ni­kowi, który dla nas pra­co­wał. Można prze­jąć dom/mieszkanie czy inną nie­ru­cho­mość nie pła­cąc za nią nic, albo pra­wie nic. Potem można ją oku­po­wać bez­kar­nie przez kilka lat, nie pono­sząc z tego tytułu żad­nych poważ­niej­szych kon­se­kwen­cji. Można też jedno miesz­ka­nie sprze­dać kilku róż­nym nabyw­com, od każ­dego Continue Reading...

Obo­wią­zu­jący w Pol­sce „sys­tem” obrotu nie­ru­cho­mo­ściami jest pełen ogrom­nych luk i wad, skut­kiem czego każdy jego uczest­nik nara­żony jest na straty. Sys­tem ten przy­po­mina beczkę pro­chu, któ­rej wybuch uza­leż­niony jest wyłącz­nie od dobrej woli i uczci­wo­ści stron....